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- 2021年的房屋负担能力中位数为RM474,900，房屋贷款分期付款中位数为RM2,000
- 年轻购房者的房屋负担能力中位数与 2021 年第三季度推出的新住宅单元相吻合
- 调查结果基于iProperty.com.my 的房贷资格计算工具 LoanCare 所收集的2021年用户数据
吉隆坡2月8日讯 – iProperty.com.my根据该公司的房屋贷款资格计算工具LoanCare的2021年用户数据，公布了几项有趣的发现。从2021年1月1日至2021年12月31日收集的数据显示，整体房屋负担能力中位数为RM474,900，房屋贷款分期付款中位数为RM2,000。
用户数据由不同年龄组合构成，大部分用户年龄在 25-34 岁（57%），其次是 35-44 岁（26%）、18-24 岁（10%） )、45-54岁的用户（7%）、其余为55岁及以上的用户。
数据根据使用 LoanCare 的用户所提交的资料，包括年龄、就业类型、收入和财务承担。此外，这些数据来自唯一的用户，确保同一用户没有冗余数据点。数据和调查结果仅来自 LoanCare 的唯一用户，并不代表马来西亚的整体房地产消费者。
2021 年第三季度新推出的房产中有三分之一介于年轻购房者的可负担能力范围内
相较于2021 年 LoanCare 用户的不同年龄层，房屋负担能力中位数范围的低端是由 18 至 24 岁年龄组成（RM319,461）和 25 至 34 岁年龄组（RM438,300）整合。从房屋供应角度来看，iProperty.com.my 指出，根据国家房地产信息中心（NAPIC）在其2021年第三季度房地产市场简要说明报告里，2021 年第三季度新推出的住宅单元中有 34% 的价格介于RM 300,001 至 RM500,000 之间。使用Loancare 的年长购房者群体的可负担能力中位数排名前三位：45 至 54 岁（RM872,988）、55 至 64 岁（RM667,226）和 35 至 44 岁（RM664,724） .
马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my 及 iProperty.com.my）区域经理 Shylendra Nathan 评论, “令人鼓舞的是，年轻购房者的负担能力中位数在2021年第三季度进入房地产市场新单位三分之一的价格范围内。我们很高兴看到房地产发展商正在推出符合首次购房者住宅物业的需求，他们通常具有较低的负担能力中位数。考虑到 COVID-19 对许多马来西亚人购买力的影响，市场上的房地产与首次购房者的经济能力能保持一致比以往任何时候更重要。话虽如此，LoanCare是 iProperty.com.my努力广泛的一部分，旨在为寻房者提供完整的房产信息，让他们获得更多所寻求的优势 —— 这个工具将计算你的DSR，并比较你在马来西亚多达17家银行的定制房屋贷款资格。”
DSR 对确定借贷人还款能力的重要性
由于对贷款申请流程的了解不足，许多购房者发现难以获得房屋贷款。其中一个障碍是对贷款偿还率 (DSR) 缺乏了解，这是表明一个人偿还债务的能力。高贷款偿还率可能会导致贷款申请被拒绝。相比之下，银行更喜欢低贷款偿还率，因为其表明了申请人可以按时支付每月分期付款，并且拖欠贷款的风险较低。此外，DSR 在整个马来西亚并没有标准化—— 每家银行都有各自的准则，根据其各自的收入和承诺确认的计算方法来确定最高容许的DSR门槛。掌握基本信息将使潜在购房者更好地了解在申请房屋贷款时应联系哪家银行，从而提高首次尝试获得批准的机会。
使用 LoanCare 提高房屋贷款批准的机会
LoanCare 是一种工具，旨在帮助购房者提高房屋贷款批准的机会，并减少被银行拒绝的可能性，这反过来可能会使他们在申请另一笔房屋贷款时被推迟三到六个月。该工具允许用户查询有关其 DSR、指示性房屋贷款资格、按每月分期付款、贷款期限和利息的贷款细目，以及比较多达17家银行的房屋贷款资格。
大多数使用 LoanCare 等工具的用户都有着强烈的购买意向。由于 LoanCare使用债务服务比率 (DSR)方法来比较用户在多家银行的贷款资格，其将协助有抱负的购房者确定他们应优先考虑的房地产价格范围 —— 节省浏览房产时的宝贵时间和精力。然而，需要注意的是，一个人的财务能力并不一定能保证获得房屋贷款的批准。在考虑房屋贷款申请时，银行还将申请人的信贷记录和信誉视为重要因素。
LoanCare 是 iProperty.com.my 通过提供全面的数据和见解来优化用户的房产搜索和决策之旅，并支持马来西亚人置产愿望的一部分。除了LoanCare，购房者还可以通过定制的兴趣点 (POI) 功能探索他们理想房屋的宜居性。该功能被综合到搜索物业的地图中，使购房者能够为其目标房产确定周围设施的便利程度，如公共交通、医疗设施和教育机构。交易数据功能对此进行了补充，该功能亦提供了最近十笔交易的信息，包括销售价值和每平方英尺的价格，以及每个搜索物业的资本增长数据和估计租金的收益信息。
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iProperty.com.my 简介
iProperty.com.my的总部位于马来西亚吉隆坡，拥有200多名员工。 iProperty.com.my是市场领先的房地产门户网站，提供英文和马来文搜索机制。 iProperty.com.my还提供消费者各种解决方案，例如房贷资格计算工具LoanCare、可增强消费者物业旅程的内容新闻 & 休闲生活频道、线下连接房产寻求者、仲介和发展商的活动讯息。该公司是东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru的一部分。1
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1根据SimilarWeb 数据的相对参与市场份额。