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• 排屋是最受欢迎的物业类型，需求同比增长 +14.1%。 
• 在2021 年上半年，所有建筑类型的租金收益率均下跌。 
• 消费者有改善的回馈推动了全国的需求增长，对比2020 年上半年的较低基数，市中心的租赁物业需求自2021 年上半年开始增加。 

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吉隆坡，2021 年 10 月 5 日 — iProperty.com.my 今天宣布，马来西亚的租赁住宅物业需求在 2021 年上半年呈现同比（YoY）正增长，从2020 年上半年的 -5.6% 增长至 +1.9%。相比之下，2021年上半年的用户访问量增长超越了2021 年上半年的租赁物业来源的增长¹。此一增长是由于对排屋和服务式住宅（serviced residences）需求量，分别同比增长+14.1% 和+ 8.0%。这是自 2020 年上半年的一个有趣变化，当时共管公寓（condominium）是最受欢迎的租赁住宅物业。iProperty.com.my是在其一年两次的《iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析（住宅租赁市场）》线上虚拟会议上做此公布，该会议为马来西亚住宅租赁市场提供宏观的当前需求趋势。 

iProperty.com.my 客户数据解决方案与品质总经理 Premendran Pathmanathan 说：“在上一期的门户网站需求分析中，我们注意到疫情开始促成购房者物色更大的居住空间。因此，排屋成了 2021 年上半年最受欢迎的物业类型。此外，2021 年上半年继续有利于租户，因为与购买相同物业相比，由于每月承担的开支较低，特别是在高失业率时期，租房更符合财务状况。事实上，许多房东正在承担一些收入损失，调低租赁物业的租金，以吸引人数有限及财务稳定的租户。” 

他续称：“往好的方面看，截至 2021 年 9 月，正在持续的疫苗接种计划已使 80% 以上的成年人接种了疫苗。此高疫苗接种率将大幅提振房地产市场的信心。随着我国将在 10 月底过渡到地方性流行病阶段，我们希望房地产市场将在今年接下来的时日至 2022 年持续复苏。” 

2021 年上半年租赁需求改善，但是所有物业类型的租金收益率均下跌 

随着放宽封锁限制和恢复各类经济活动，2021 年上半年市中心租赁住宅物业的需求开始增加，尤其是吉隆坡和槟城一些著名商业和住宅中心的需求，同比增长达到双位数。这些地区包括吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）、谷中城（Mid Valley City）和吉隆坡市中心（Kuala Lumpur City Centre），以及槟城的浮罗地滑（Pulau Tikus）、乔治市（George Town）和大山脚（Bukit Mertajam）。 

另一方面，随着连续四个月的失业率下降之后，马来西亚统计局（DOSM）公布的2021年6月最新失业率为 4.8%。由于某些人口群体面对财务困顿，一些房东将继续面临难以为其物业物色租户的问题。

所有建筑类型的租金收益率都有所下降。2020年，疫情支撑了租户市场，使租户处于谈判租金额度的有利位置。此趋势在 2021 年上半年持续下去，租金要价的下降幅度高于销售要价的下降幅度，从而降低了租金收益率。排屋的租金收益率从2020 年上半年的+3.3% 下降至+2.9%。与此同时，共管公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3% 和0.2%，而公寓（apartments）则保持在+4.4%。 

租客首选吉隆坡富裕的市郊区 

2021 年上半年，吉隆坡的租赁需求同比增长从-2.9%提高至+2.6%。白沙罗高原（Damansara Heights）这个富裕市郊是吉隆坡需求量最大的地区。大多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上（3000 平方尺及以上）的别墅和半独立式洋房。吉隆坡的其它富裕市郊例如满家乐、孟沙（Bangsar）、帝沙城市园（Desa ParkCity）、吉隆坡中环（KL Sentral）和金地花园（Sri Hartamas）的需求同比增长均超过+10%，租金额度则高于吉隆坡的租金中位数2000令吉。与此同时，在班底谷（Pantai），访客对租金介于2500令吉至5000 令吉（1000平方尺至1500 平方尺）的共管公寓和服务式住宅感兴趣。 

就吉隆坡的首选物业类型而言，许多租户正在物色租金介于 1500令吉至2000令吉（1000平方尺至1200 平方尺）的共管公寓和服务式住宅。租金介于1000令吉至 1500令吉（700平方尺至1000 平方尺）的公寓单位也很受欢迎。   

雪兰莪排屋的需求量很高  

雪兰莪是2021年上半年整体租赁需求下降的唯一大州，同比下滑-1.0% 。不过，这一下滑是因为出租的物业单位略有增加，超过了访客的人数。马来西亚产业估价与服务局（ NAPIC ）2021年第2季度的数据显示，共管公寓和服务式住宅成为雪兰莪滞销情况最严重的物业，分别滞销2019间和2025间。尽管如此，排屋租金保持稳定在1700令吉，强劲需求量同比录得+25.5%，尤其是位于郊区的宽敞和平价单位 。   

万挠（Rawang）是雪兰莪需求量最大的地区，需求量同比增长+57%。除了万挠，也有很多租赁访客关注丹戎十二（ Tanjong Dua Belas）租金介于1000令吉至1500令吉（1500平方尺至2000平方尺）的排屋。另一个越来越受欢迎的地区是实达阿南（Setia Alam）。这是因为当地有几家著名手套制造厂的工人正在物色租金介于700令吉至1000令吉（700平方尺至1000平方尺）的平价高层住宅。  

威省高层住宅需求量增加  

槟城的整体租赁物业需求量从2020年上半年的-13.7%逐步复苏， 同比上涨+1.8%。然而，公寓需求量同比仍为负数， 录得 -5.1% ，这是因为要出租的物业数量增长远远超过了访客的访问量。马来西亚产业估价与服务局的数据显示，截至2021年第2季度，槟城有4163个公寓单位滞销。   

在租金方面，槟城租金中位数下滑了100令吉至1400令吉。服务式住宅的租金从2020年上半年的2500令吉下降至2021年上半年的1300令吉。这一下滑是由于槟岛出租的物业减少，而威省的北赖（Perai）、新邦安拔（Simpang Ampat）和大山脚供出租的平价服务式住宅数量增加。此类单位在这些地区的租金介于1000令吉至1500令吉。  

新邦安拔（Simpang Ampat）是槟城需求量最大的地区。很多租赁访客对当地租金介于700令吉至1000令吉（700平方尺至1000平方尺）的共管公寓和服务式住宅感兴趣。与此同时，大山脚是槟城第二大需求地区 – 访客关注租金介于700令吉至1000令吉（1000平方尺至1250平方尺）的公寓、服务式住宅和排屋。   

新山县市吸引租赁访客的目光  

柔佛的租赁物业需求从2020年上半年的-19.5%上扬至 +6.6%，而租金中位数则下滑200令吉至1200令吉。与槟城相似，共管公寓和服务式住宅的价格跌幅最大，从2020年上半年下滑300令吉至2021年上半年的1200令吉 。马来西亚统计局的数据显示，居住在自有物业的新山县居民比例从2014年的73.2%下滑至2019年的69.7%。而同期的租赁者比例则从23.4%上升至28.4%。   

作为柔佛需求量最大的地区，巴西古当（Pasir Gudang）有租赁访客寻找租金介于1000令吉至1500令吉（1500平方尺至2000平方尺）之间的排屋。 紧接着是乌鲁地南（Ulu Tiram），有访客浏览租金介于700令吉至1000令吉（700平方尺至1000平方尺）之间的公寓和租金介于1000令吉至1500令吉的排屋（1500平方尺至2000平方尺）。  

您可以在此处下载 iProperty.com.my 的 H1 2021 门户需求分析副本。

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iProperty.com.my 简介 

iProperty.com.my的总部位于马来西亚吉隆坡，拥有200多名员工。 iProperty.com.my是市场领先的房地产门户网站，提供英文和马来文搜索机制。 iProperty.com.my还提供消费者各种解决方案，例如房贷资格计算工具LoanCare、可增强消费者物业旅程的内容新闻 & 休闲生活频道、线下连接房产寻求者、仲介和发展商的活动讯息。该公司是东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru的一部分。2

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¹2021 年上半年的租赁住宅物业需求增长／下跌取决于iProperty.com.my （租赁）访客的访问量与物业供应相对比。物业供应情况是指iProperty.com.my平台同期的住宅招租数量。

²根据SimilarWeb 数据的相对参与市场份额。