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（吉隆坡2021年12月15日讯）iProperty.com.my公布马来西亚购屋者最常搜索的十大住宅地区。这些住宅地区的 “待售房” 地产在2021年1月至11月期间录得最多搜索。当产业购买者寻找某个地区的房地产，并跳到iProperty.com.my的查找结果页面时，即算一次搜索。iProperty.com.my十大热门住宅地区排行榜按升序排名，搜索权重以百分比（%）展示。 

整体而言，随着马来西亚努力将疫情过渡至地方流行病时，购屋者在2021年对马来西亚房地产市场已逐渐恢复信心。PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说：“大家现在都能好好地与新冠肺炎（COVID-19）疫情共存，越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。总的来说，购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转，希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”  

以下是购屋者搜索的十大住宅地区： 

10. 赛城（CYBERJAYA ） 

浏览比率: 6.67% 

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊（MSC），若要计算获得MSC资格的建筑物，赛城可谓独占鳌头、无人能及。获得MSC资格的建筑可任意聘请国内外专才，没有任何限制。Prima、Century Square、Enterprise Building、Quil、SME Technopreneur Centre、Emerio等大集团和跨国公司皆已在赛城设立据点。 

新冠肺炎（COVID-19）疫情创造了契机来推动大家采用科技。因此，赛城一带新增多家初创公司也不足为奇。人们对赛城房地产的需求增加使赛城今年榜上有名，这也表示人们有考虑搬迁至赛城，因为这里的工作机会较多，投资者也希望受惠于可能快速扩张的外籍专才房屋租赁市场。 

9. 安邦（AMPANG）

浏览比率: 6.77% 

安邦的排名比去年下跌了三个位置，但它依然是购屋者热捧的住宅地区之一。安邦与吉隆坡市中心毗邻，是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。  

虽然价格普遍较低，但安邦有很多高级住宅项目，每平方尺要价720令吉至750令吉，大约比吉隆坡市中心低约300令吉。Laman Oakleaf、Taman Andaman Ukay、Taman Saujana等高级围篱和守卫住宅区（gated and guarded）也坐落在安邦。 

8. 哥打白沙罗（KOTA DAMANSARA） 

浏览比率: 7.05% 

与去年相比，哥打白沙罗的浏览比率从第10名攀升至第八名，而马来西亚首创先河，并在不久前落成的电商中心EmHub是关键的推动因素。EmHub占地面积达到66万9000平方尺，竣工消息传开后，投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。 

与此同时，购屋者和投资者也密切关注哥打白沙罗的新发展项目如The Estana和另一个由雪州发展机构（PKNS）推出的综合发展计划。 

7. 吉隆坡城中城（KUALA LUMPUR CITY CENTRE ） 

浏览比率: 7.62% 

吉隆坡城中城上一次上榜已是2018年的事，今年以7.62%搜索比率列入前10。吉隆坡城中城别具一格，因为国油双峰塔就坐落于此，周围豪华公寓林立，包括The Grid、6 Stonor、The Binjai、One Stonor、The Oval、Desa Kudalari、Binjai 8和Le Nouvel KLCC。这些公寓的月租可达到1万5000令吉。 

近年来，市场涌现越来越多高端项目，包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences。吉隆坡城中城的豪宅每平方尺的价格已从2020年的1005令吉至1056令吉微跌至2021年的1000令吉至1040令吉，这也许是推动这一带的产业入榜的原因。如今，很多经济领域已经开放，城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。  

6. 梳邦再也（SUBANG JAYA） 

浏览比率: 9.07% 

梳邦再也在2018年和2019年被列入此榜单，但是在2020年却掉出榜外。今年，这个城郊区再次获得购屋者和投资者的青睐，搜索量录得9.07%。梳邦再也备有各种各样的住宅类型，涵盖围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室（SoHo）单位，附近还有数座标志性的商场，包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国（Empire Subang）和梳邦百利广场。  

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院，也为这个地区注入了年轻活力。  

5. 蒲种（PUCHONG）

浏览比率: 9.21% 

蒲种在十强榜单的排名很不稳定。2018年，它排名第二，2019年排名榜末，而2020年则掉出榜外。 

蒲种有各种房地产开发项目，可满足不同收入水平人士的需求。根据brickz.my网站（提供房地产评估及服务局交易资料的网站）2020年的资料显示，蒲种一套租赁地契（leasehold）的组屋售价为4万令吉，而另一端的租赁地契（leasehold）别墅售价则高达340万令吉。  

这只是这座设备齐全城镇的冰山一角，房地产购屋者和投资者可以花一点时间深入了解这个地区。   

4. 新山（JOHOR BAHRU） 

浏览比率: 9.39% 

新山曾经是马来西亚房地产市场的焦点，在2020年排在榜首位置，不过，2021年则排在第四位。尽管如此，新山一直会成为关注房地产业人士的焦点，因为每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游，无形中创造了很多商机。2020年，随着疫情爆发及新加坡关闭边境，新山房地产市场略有放缓。根据马来西亚产业估价与服务局（ NAPIC ）2021年第3季度的数据显示，柔佛仍面对房地产滞销问题，大约有1万6343间服务式公寓仍未售出。  

但是，根据iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析（Portal Demand Analytics）的数据显示，一些房地产类型的需求仍然稳定。人们对于座落在依斯干达公主城（Iskandar Puteri）售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 （大于2000平方尺）依然抱持浓厚的兴趣。 

3. 蕉赖（CHERAS） 

浏览比率: 14.56% 

蕉赖是一个成熟的社区，当地有很多老字号餐厅，以及双威伟乐城（Sunway Velocity Mall）、蕉赖宜家（IKEA Cheras）和MyTOWN购物中心等新兴购物广场，让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。最重要的是，当地的捷运干线让出行变得轻松和便捷，因为仅仅在蕉赖就有11个捷运站！ 

在过去两年，有30座崭新的高楼住宅矗立在蕉赖。虽然，这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅，但现在它也推出各种住宅类型，以满足年轻白领在城市上班的需求。   

2. 莎阿南（SHAH ALAM）  

浏览比率: 14.64% 

排在第二位的莎阿南是一个经历重大城市化进程，却依然保持绿意盎然的自治城镇。当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令（172号法令）。该法令第21B条文规定，发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施，很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点，也不尽如人意。  

莎阿南的高楼住宅和有地住宅等物业类型是由知名的房地产发展商兴建，包括马星集团、森那美有限公司和金务大有限公司。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。 

1. 八打灵再也（PETALING JAYA） 

浏览比率: 15.02% 

当地人喜欢称八打灵再也为PJ ，它荣登今年的榜首。 这个成绩一点都不意外，毕竟八打灵再也的搜索量多年来一直稳健增长。它在2019年排名第六，而在2020年排名第二。 

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民，四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势，那就是毗邻吉隆坡，因此它深受大家的喜爱，尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。  

近期，八打灵再也值得关注的发展项目是全面升级的公共交通系统。计划于2024年竣工的轻快铁3号线将在八打灵再也设立五个崭新轻快铁站，包括万达广场（One Utama）（捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站）、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达（Kelana Indah）。 

声明： 在iProperty.com.my 取得的分析是基于发布日期的可用数据，并且可能会在未来取得更多最新的可用数据时进行修订。在做出任何投资决策前，读者应该寻求独立理财顾问的建议。  

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iProperty.com.my 简介 

iProperty.com.my的总部位于马来西亚吉隆坡，拥有200多名员工。 iProperty.com.my是市场领先的房地产门户网站，提供英文和马来文搜索机制。 iProperty.com.my还提供消费者各种解决方案，例如房贷资格计算工具LoanCare、可增强消费者物业旅程的内容新闻 & 休闲生活频道、线下连接房产寻求者、仲介和发展商的活动讯息。该公司是东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru的一部分。¹ 

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¹根据SimilarWeb 数据的相对参与市场份额。