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• 随着马新捷运系统在2023年完成了50%的进度，新山的房地产需求指数上升17%
• 服务式公寓是新山高层建筑中交易量最大的房产类型，其中位价年增率达20%
• 柔佛州的总租金回报率高达6.25%，超过全国平均水平的5.16%

（吉隆坡26日讯）在马新捷运系统的发展推动下，马来西亚iProperty观察到柔佛州的房地产市场前景乐观。预计将于2026年底竣工的马新捷运系统被认为是柔佛州南部的经济催化剂，不但加强了与新加坡的联系，同时也振兴了南部的房地产市场，特别是新山地区。

在过去的几年里，柔佛州的房地产市场持续面对严重的房屋过剩问题，而新冠疫情又加剧了这一情况。然而，随着疫情结束后的市场复苏以及交通基础设施的建设与发展，柔佛州有望迎来转机。

在2022年4月宣布新冠疫情进入地方性流行阶段后，马来西亚iProperty发现新山的房产需求指数飙升了29%。同样的，随着马新捷运系统在2023年完成了50%的进度，新山的房产需求指数又攀升了17%。这些需求趋势与国家产业资讯中心(NAPIC)发布的《2023年房地产市场报告》一致，该报告指出，柔佛州未售出的房产单位减少了20%，从2022年的5258个单位下降至2023年上半年的4228个单位。

马来西亚PropertyGuru的国家经理谢尔顿·费南德斯指出：“柔佛州正在经历一个显著的转变，从房产最多的州属过渡到更有利的位置。这一改善归功于国家采取的各种措施，包括发展马新捷运系统、指定森林城市为特别金融区以及隆新高铁（HSR）重启的可能性。这些措施不仅促进了房产需求，同时也提升了房产价值。”

2023年新山最受消费者欢迎的十大服务式公寓

根据NAPIC的报告, 2023年大马房价值(MHPI)趋势显示柔佛州的房屋价格增幅最高，按年增长了6.2%。槟城则位居第二，按年增长3.8%。有鉴于柔佛州房产价值（MHPI）的显著增长与马新捷运系统的开发，iProperty针对2023年度的新山房产交易进行了深入研究。根据Brickz.my在2022年12月至2023年11月期间的交易记录，我们发现高达70%的非有地房产交易皆属于服务式公寓的类别。因此，马来西亚iProperty通过深入了解房产价格增长趋势并确认服务式公寓类别中最受欢迎的房产，以进一步探索2024年的投资机会。 

“我们观察到新山服务式公寓的中位价年增率达20%。小户型的价格增长尤为强势，其中501-750平方尺的涨幅为27%，751-1000平方尺的涨幅为18%，1001-1250平方尺的涨幅为15%。这可能表明了更低的房产价格和更靠近主要交通手段的地理位置使得无缝衔接移动的优势超过了人们对于更大的生活空间的追求。 

与此同时，根据《全球房地产指南》*，截至2024年第一季度，马来西亚的平均总租金回报率为5.16%，其中柔佛州超过了全国的平均水平，达到了6.25%。在研究10个最受欢迎的房产项目时，超过一半的项目总租金回报率大于5%。尽管并无惊喜，但与全国的平均总租金回报率相比，这些数字还是带来了一些希望。我们相信，这为寻求租金回报率高的房产投资者提供了一个机会。”谢尔顿表示。” 

*注：房价和月租数据基于iProperty.com.my网站上的房源信息。因此，这些数字仅为估价，最终成交价或月租可能因协商而有所变化。 

热门项目受欢迎的关键因素 

榜单上的项目之所以受欢迎是因为它们的地理位置靠近马新捷运系统。比如R&F Princess Cove和Twin Tower Residence分别距离武吉查卡捷运站（Bukit Chagar）2.1公里和900米。这为跨境工作的马来西亚居民提供了既方便进入新加坡工作，又能避开新加坡高昂租金的优势。此外，新加坡针对当地房地产的冷却措施，包括提高额外卖家的印花税（ABSD），可能鼓励新加坡投资者考虑到柔佛州置业。 

其次，榜单上的大部分房产为永久产权，这表明了购房者更倾向于选择自己能有更大控制权的房产。虽然对许多买家来说，永久产权是一个关键因素，但其他因素，如地理位置、便利设施、基础建设和未来规划也会影响购房者的决定。 

此外，除了Twin Tower Residence是于2023/2024年竣工外，榜单上大部分的房产项目都是于2014年至2018年之间完成的。购房者可能会被转售房产所吸引，因为这些房产周围的基础建设和便利设施已相对成熟，并且仍有发展空间。同时，转售房产还有一个独特的优势，那就是可以提供该建筑在管理和维护方面的历史数据以及有关居民的人口统计信息。对于精明的买家来说，这些数据是非常宝贵的，因为他们会对房产的维护和居住社区进行深入的了解。 

另外，这些房产项目独特的吸引力和优越的地理位置是它们在服务式公寓里极受欢迎的关键因素之一。譬如Twin Tower Residence毗邻新山关卡综合大厦（CIQ）、武吉查卡捷运站以及好几家商场。D’Summit Residences则靠近南北大道的甘拔士出口（Kempas）、新山关卡综合大厦、飞优国际学校（Fairview International School）以及AEON商场。 

“回顾过去的一年，柔佛州房地产显然经历了一个增长期，使得该州属的房产需求量激增，尤其是新山地区。这个显著的变化是由几个关键因素推动所促成的，这些因素增强了该地区的吸引力和功能性。根据我们所获得的数据，该州属的房地产前景十分乐观。随着马新捷运系统等大型项目的开发，并且柔佛州被定位为新兴经济活动中心以及其他措施，我们相信精明的房地产投资者将会密切关注或深入探索柔佛州一切的投资机会。持续的发展和经济增长可能为房地产行业带来极具吸引力的投资前景。”谢尔顿表示。 

附注： 

1. 观点数据源自2023年1月至2023年12月期间的iProperty.com.my和PropertyGuru.com.my，并不代表马来西亚整个房产市场。 
2. “自然搜索”一词的定义是，购房者搜索某个特定地点的房产，并进入iProperty.com.my或PropertyGuru.com.my的搜索结果页面。 
3. 来自Brickz.my的分析是基于发布日的可用数据，并可能在获得更多最新数据时进行修订。我们鼓励读者在进行任何投资前先寻求独立的建议。 
4. *《全球房地产指南》使用PropertyGuru.com.my所提供的购房和租房要价来确定平均总租金回报率（月租×12／购房价格）。

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iProperty.com.my简介： 

iProperty.com.my 是马来西亚市场领先的房地产市集，为买卖、租赁或投资房地产的人提供完整的房地产资料和援助。该公司提供英语和马来语的搜索功能和浏览体验，通过深入的消费者解决方案Transaction Section 提供最新和最准确的 二手房屋成交数据，以及房屋贷款资格指标LoanCare 。 iProperty.com.my还致力开发创新的Proptech 工具和数据驱动洞察，例如iProperty PRO、 Customer Hub和市场营销服务，以支持其合作伙伴、房地产开发商和代理发展他们的业务。该公司隶属于东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru 集团 （纽交所股票代码： PGRU）。 

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