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• 大多数公寓和共管住宅与大自然毗邻，环境清幽。 
• 一些产业具有精心设计的园艺景观，宛如度假村。 

• 长期良好打理是产业增值的关键要素。  

（吉隆坡7月23日讯）iProperty.com.my今日公布了2012年至2022年期间增值最多的高楼住宅名单。这些位于吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的发展项目能够长期增值，主要原因是它们占据地理优势、交通便捷、人口密度低且住宅维护良好。购屋者和投资者也可从这些项目中判断购买旧楼是否可行。这些房地产资料取自房地产估价及服务局（JPPH）的原始数据，并由PropertyGuru集团旗下的数据、分析和方案部PropertyGuru DataSense进行分析。 

选择 10 年的时间框架是因为它符合经济周期的典型持续时间（最长可达十年）。这段时期允许 iProperty.com.my 分析经历了经济周期的四个关键阶段 – 扩张、高峰、衰退和低谷的房地产。通过这样做，该列表展示了随着时间的推移表现出弹性并经历稳定资本增值的资产。 

马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理Sheldon Fernandez说：“除了地理位置优越，这些大幅度增值的房地产项目还有几个共同点。大多数项目都是拥有数十年历史的公寓，四周绿意盎然，一些还位处高地。此外，这些低密度项目的园景皆经过精心设计，让人仿佛置身于花园或度假村，生活宁静祥和。另一个关键因素是这些公寓得到管理委员会的妥善维护。种种因素显示，房地产长期增值不能只依靠建筑设计和多种设施，多年来的维护和打理也至关重要。” 

下表显示吉隆坡、雪兰莪和槟城2012年至2022年之间增值幅度最大的产业：   

吉隆坡增值幅度最大的高楼住宅——打理良好的度假式房地产深受屋主欢迎 

 位于吉隆坡的两座房地产项目Jamnah View（94.4%）和Villa OUG（69.3%）以度假村般的设计著称。它们不仅拥有广阔的花园，还有棕榈树遮荫和类似度假村的设施。优越的地理位置使居民能轻易衔接至主要公路和高速公路，并且乘搭捷运（MRT）前往市中心的景点也很方便。另一个推动这些房地产长期增值的因素是公寓管理委员会的妥善维护。尽管Jamnah View公寓已有30多年历史，但去年底进行了大规模的翻新，使整个建筑焕然一新。 

除了设施完善和地点便利，很多都市人都向往宁静的公寓。Le Chateau 2和Bukit Winner树木环绕，前者更面向未经发展的林地。另一方面，Antah Tower位于市中心闹中带静的地区，虽然建于90年代，但设施能与现代公寓媲美，屋价从40万令吉开始，非常适合城市的中小型家庭。 

雪兰莪增值幅度最大的高楼住宅——靠近森林保留地的郊区房地产项目依然青翠迷人 

雪兰莪靠近大自然，或被大自然环抱的高楼住宅在过去10年取得不俗的增值幅度。靠近安邦森林保留地的Villaria（112.60%）和Menara Indah（67.10%）深受崇尚大自然、喜欢宽敞空间和享受现代设施的都市人青睐。这两座公寓虽然已有一定年龄，但上网出售的单位装修精美、非常宜居，是追求良好居住环境的屋主完美的选择。  

Casa Mila Tower（79.60%）是另一座度假式公寓，毗邻武吉拉贡（Bukit Lagong）国家森林公园的森林保留地，环境清幽、凉风习习。Casa Mila Tower建于1991年，但这座依山而建的项目园景美丽、四周平静，加上现代设施，投资者可以买下旧单位，并在翻新后吸引新的买家或租客。与此同时，Regency公寓（99.30%）和Sri Permata（61.30%）的屋价也非常有吸引力，便利设施近在咫尺，除了直通主要大道，还有各种不同的单位格局供买家和租客选择。 

槟城增值幅度最大的高楼住宅——坐落海边驱动岛上公寓的资本增值潜力 

槟城是一个旅游观光点，当地的房地产备受追捧，因为居民可以轻松前往槟城的自然景观，包括海滩和郁郁葱葱的绿林。Desa Golf（50.1%）、Seaview Garden（49.4%）和SkyHome（49.4%）位于沿海地段，为居民营造宁静和放松的氛围。Desa Golf位于槟城高尔夫球度假村（Penang Golf Course）附近，居民可俯瞰迷人的高尔夫球场景色，而Seaview Garden则坐落在Mount Pleasure青翠山丘上，居民们能在这里欣赏风景如画的槟城海岸线。同时，SkyHome的居民可通过专门设计的大堂，步行至海滩，享受海风吹拂，欣赏一望无际的海洋。 

其他房地产开发项目，例如Arena Residence（61.80%）和Central Park（48.6%）的地理位置也很优越，便捷地连接槟城重要的地点、主要道路、休闲场所、商店、设施和本地市集。Arena Residence周边有各类餐厅和商店，大型室内体育场和综合会展中心也近在咫尺。对于那些寻找短期住宿租户的投资者来说，它的战略位置是一个重要的考虑因素。Central Park位于乔治市和槟威大桥之间，交通便利。那些想吸引在这里置业的买家和租户的投资者可参考这个关键指标。此外，该项目也靠近医院和公共菜市场等关键设施。Central Park 于2011年竣工，是一个相对较新的开发项目，因此成了有家庭的购屋者的热门选择。  

柔佛增值幅度最大的高楼住宅——优越地理位置和便捷交通网络提升房屋长期价值 

新山的公寓周边拥有各种便利设施，交通便捷，同时还提供满足居民各种需求的设施。Octville Condominium（335.7%）是位于发展成熟的至达城（Bandar Baru Seri Alam）的度假式公寓。该地区的很多住宅单位最近进行了翻新，配备了现代化设施，为购屋者和投资者提供了潜在机会。Octville Condominiums还能吸引许多在附近政府大学工作的人士。与此同时，Jentayu Residensi（39.8%）是一个相对较新的开发项目，提供维护良好且设施齐全的住宅单位。这栋公寓专为中等收入家庭设计，因为它靠近两个成熟的城镇，即Bandar Uda Baru和拉庆（Larkin），可方便人们通往马新第二通道和士古来路。另外，Akademik Suite（增值32.7%）是另一个位于黄金地段Taman Mount Austin的房地产项目，靠近水上乐园和会展中心，因此这个服务式住宅成了短期旅客理想的住宿选择。 

在过去的10年里，柔佛和新加坡边境附近的两栋公寓，即Pelita Indah （39.6%）和Datin Halimah Condominium （25.5%）也大幅升值。Pelita Indah 距离新山苏丹依斯干达大厦（CIQ）10分钟的路程，距离即将启用的快捷交通系统仅3.2公里。Datin Halimah Condominium 距离新柔长堤仅10分钟的路程，也靠近KTM火车站和拉庆中央车站（Larkin Sentral）。尽管这些公寓于1999年完工，但它们得到妥善的维护，也受到居民们的高度评价。此外，管理委员会还计划对大楼进行翻修。  

Sheldon 续称：“妥善维护建筑是维持房屋价值不可或缺的要素。全面维护房屋不仅让居住者感到舒适，还确保房屋坚固耐用。这就是为什么公寓业主必须认识到他们的职责和责任。通过积极参加年度业主大会并选出可靠的管理委员会成员，业主们将有能力影响物业维护的方针和效果。业主积极参与的态度确保高楼住宅的维护得到充分关注，并由专业人员进行维护，从而形成一个维护良好且具有吸引力的物业。”

附注： 

1. 资本增长的计算方式是通过将2022年的每平方尺中位数减去2012年的每平方尺中位数，再除以2012年的每平方尺中位数来进行的。每平方尺中位数（PSF）用于计算不同建筑规模的交易中促成的资本增长。
2. 一旦支付了买卖协议的印花税，房地产估价及服务局（JPPH）的数据系统将正式记录该房地产交易。这份分析是基于新闻稿发布当天可获得的数据，若有更多数据可用，此分析可能会被修订。

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iProperty.com.my简介： 

iProperty.com.my 是马来西亚市场领先的房地产市集，为买卖、租赁或投资房地产的人提供完整的房地产资料和援助。该公司提供英语和马来语的搜索功能和浏览体验，通过深入的消费者解决方案Transaction Section 提供最新和最准确的 二手房屋成交数据，以及房屋贷款资格指标LoanCare 。 iProperty.com.my还致力开发创新的Proptech 工具和数据驱动洞察，例如iProperty PRO、 Customer Hub和市场营销服务，以支持其合作伙伴、房地产开发商和代理发展他们的业务。该公司隶属于东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru 集团 （纽交所股票代码： PGRU）。 

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