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- 成熟和新兴城区高楼房产的租金中位数取得可观涨幅
- 2022年上半年，iProperty.com.my网站上的租赁房产搜索量增加了34%
- 租金中位数节节上升为房产投资者探索巴生谷租赁市场创造良机
（吉隆坡9月25日讯）iProperty.com.my今日宣布，雪隆热门高楼房产的租金中位数于2022年上半年实现最可观的增长幅度。与2021年下半年相比，这些房产的租金中位数以双位数增长。如今，越来越多房产搜索者选择租赁房产来提升生活素质和扩大生活空间，因为当前的经济环境充满挑战，利率不断攀升，生活费也水涨船高。
马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理Sheldon Fernandez说：“我们在iProperty.com.my网站上发现，2022年上半年，租赁房产的搜索量增加了34%，这也表示，对于追求生活自由、作息灵活，又要顾及财务状况的消费者而言，租赁房产是可行的选择。巴生谷数座热门房产的租金涨幅令人鼓舞，意味着房市在后疫情时代逐步回暖。这也为有意投资于住宅的潜在房产买家和房屋升级者注入强心针。与此同时，租赁市场的前景也促使较富裕的房产投资者把握时机，抓紧可能赚取丰厚利润的时机入场投资租赁房产。”
为了让大家看清楚租金动向，iProperty.com.my的数据把高楼房产的租金分为三组，即低于1500令吉、介于1500令吉至2500令吉、高于2500令吉。如此一来，哪个租赁投资选择在当前的经济环境中表现亮眼便一目了然。
以下是2022年上半年雪隆租金中位数涨幅最大的热门高楼住宅房产概况：
经济实惠和便利——租金低于1500令吉的热门房产
地点适中和租金低廉是带动吉隆坡数栋租金低于1500令吉的高楼房产租金中位数走高的主要因素，其中以蕉赖Miharja Condominiums的涨幅最大，达到11.5%。该公寓靠近轻快铁站和捷运站，购物中心、美食中心和餐馆也近在咫尺，购物方便。武吉加里尔和旧古仔一带的部分公寓的租金中位数也创下高涨幅纪录，包括旧古仔De Tropicana（涨9.1%）和武吉加里尔Residensi Lanai（涨7.8%），因为这些公寓衔接数条高速公路，交通四通八达。
与此同时，雪兰莪双溪龙镇、赛城、士毛月等郊外地区的房产依然是中等收入群的最爱。双溪龙镇的Landmark Residence 2的租金中位数激增16.7%，但它依然是物超所值的选择，因为租金合理、居住环境宁静，公路网也很完善。赛城The Arc和Tamarind Suites在2022年上半年表现良好，租金中位数分别上扬10%和9.1%。The Arc深受大学生和在当地工作的国内外租户的欢迎。至于很多Tamarind Suites的单位都以短期租赁的方式出租，最大卖点是其复式布局设计和毗邻购物商场。
满足城市居民生活方式需求 – 租金介于1500令吉至2500令吉的热门房产
这个租金价位的房产受到年轻城市居民的青睐，因为它们的地理位置极具策略性，也让人们可以享受不同的生活方式。吉隆坡的Taragon Puteri Bintang 便是其中一个例子。2022年上半年，它的租金中位数增长33.3% ，显示了人们对于武吉免登附近的半山芭老区抱持浓厚的兴趣。这栋公寓附近有很多便利设施，包括购物商场、娱乐中心、轻快铁站和单轨列车站。位于文良港附近的公寓也因为类似的原因，使The Ridge和Platinum Lake PV 13的租金中位数分别增长25%和12.5%。文良港有更多经济实惠的高楼住宅选择，而且还有不少经升级的生活设施，并且也靠近市中心。这些优势对中等收入的城市居民是一大吸引力。
雪兰莪方面，梳邦再也和蒲种的5栋公寓排在租金中位数增长名单的顶端，因为当地是一个传统和成熟社区，能满足一家大小和社区生活的需求。梳邦再也四周有很多餐厅、适合一家大小的活动地点和学校，非常适合有家庭的人居住。因此，这些特点成为了梳邦再也房产的优势。在租金中位数方面，包括Kenwingston Skylofts在内的3栋公寓的租金表现稳健，租金中位数增长17.6%。
蒲种有数个轻快铁站，并衔接数条高速公路，这连接性的焦点是当地的卖点。有鉴于此，这个地区是带动雪兰莪租金中位数的热点之一。在2022年上半年，当地的Zefer Hill Residence和Skyvilla @ D’Island的租金中位数分别增长12.5%和16.7%。
高级和专属 – 租金超过2500令吉的热门房产
这个租金价位的房产专为喜欢奢华生活的富裕租户而设。随着马来西亚重新开放边境，很多外籍专才也重返马来西亚物色房产。举个例子，坐落在吉隆坡市中心（KLCC）的 Setia SKY Residences 租金中位数增长了29%， 至于Platinum Suites （The Face Suites）的租金中位数也增长15.4%，因为它很靠近首都的主要商圈和商业中心。这些房产也受到那些寻找短期住宿的游客和商务旅客的青睐。满家乐（Mont Kiara）是外籍专才喜欢的另一地区。当地的i-Zen @ Kiara 2和Lumina Kiara的租金中位数分别增长11.1%和10.5%，这个趋势使满家乐的公寓成了投资者最爱的房产。
对于收入高的本地租户来说，很多人认为在寻找房屋时，大面积的生活空间、绿意盎然的环境和各种各样的生活设施是提升居住体验的关键因素。在这当中，Tropicana Grande便是一个最佳的例子，它的租金中位数增长9%。这个度假村风格的公寓设有俱乐部设施，以及毗邻丽阳高尔夫球俱乐部与度假村（Tropicana Golf & Country Resort）。 Verde @ Ara Damansara 提供的酒店式娱乐设施，也促使其租金中位数增长12.90%。 排在榜首的是梳邦再也Saujana Residency ，其租金中位数增长20%。虽然这栋公寓的屋龄较久，但这座服务式高级公寓（serviced residence）的单位密度低，较大的单位也有一个私人花园，并且还设有各种生活设施、便利店及洗衣店。
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注解
原始数据来自iProperty.com.my 网站，然后由PropertyGuru 集团的数据、分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense进行分析。iProperty.com.my已删除任何异常值，避免数据失真。
新闻稿中的租金中位数增长数据代表该组数据的中点（mid-point），它与平均价格不一样。在房产实践中，中位价是市场价格变动的更好指标，因为它受到异常值或偏离房产市场感知价值的影响较小。
查看中位价有助于房产投资者明智决定在何时何地购买或租赁房屋。中位价上升表示这是卖方市场，中位价下跌则表示这是买方市场。
iProperty.com.my 简介
iProperty.com.my 是马来西亚市场领先的房地产市集，为买卖、租赁或投资房地产的人提供完整的房地产资料和援助。该公司提供英语和马来语的搜索功能和浏览体验，通过深入的消费者解决方案Transaction Section 提供最新和最准确的 二手房屋成交数据，以及房屋贷款资格指标LoanCare 。 iProperty.com.my还致力开发创新的Proptech 工具和数据驱动洞察，例如iProperty PRO、 Customer Hub和市场营销服务，以支持其合作伙伴、房地产开发商和代理发展他们的业务。该公司隶属于东南亚领先的房地产科技公司PropertyGuru 集团 （纽交所股票代码： PGRU）。
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