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- iProperty.com.my 分析吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛二手房产在2018年和2021年疫情前后的价格变动及交易情况。
- 2021年二手房产的成交价格中位数和每平方尺价格中位数，皆比2018年来得高。但2021年的房产成交量仍比2018年低。
- 雪兰莪和柔佛的购屋者偏爱宽敞的有地住宅，而吉隆坡和槟城的购屋者则偏爱价格更实惠的高楼住宅。
（吉隆坡7月27日讯）iProperty.com.my 今天公布的数据显示，与新冠肺炎疫情爆发前（2018年）录得的成交数据相比，2021年二手房产的成交价格中位数和每平方尺价格中位数呈上升趋势。
二手房产的成交价格中位数从2018年的RM315,000，增长11.1%至2021年的RM350,000；每平方尺价格中位数则从2018年的RM215.41，增长6.3% 至2021年的RM228.91。然而，值得关注的是，2021年的12万4996宗房产成交量仍然低于2018年的13万7128宗。这意味着成交价格中位数和每平方尺价格中位数的上升，并不代表成交量也一定会随之增加。
2018年和2021年*录得的二手房产成交数据，显示了吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这4个州属的有地住宅（排屋、独立式洋房和半独立式洋房）及高楼住宅（apartment、condominium和服务式公寓）的价格变动情况。
PropertyGuru Malaysia（PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my）区域经理 Sheldon Fernandez 说：“如今，二手房产的成交价格中位数和每平方尺价格中位数不仅已经回升到新冠肺炎疫情前的水平，而且2021年录得的价格还比2018年高。继马来西亚成功落实国家新冠疫苗接种计划，并且逐步放宽行动管制后，消费者对房地产行业前景的看法开始有所改善，这也是导致二手房产价格在2021年上涨的原因。随着二手房市场的复苏，我们发现当今市场对房地产行业的信心已经逐渐增强，人们也陆续启动购屋计划。”
他续称：“2021年二手房产的成交价格中位数持续上涨，而成交量却下跌的情况可能说明了一件事，那就是二手房产的买家拥有稳固的财务基础，并且他们都对物有所值的物业更感兴趣。低利率、低迷的房产价格，以及首购族豁免缴付产权过户文件（MOT）和贷款合约印花税**的优惠，都为买家创造了良好的入市时机。”
购屋者更倾向于购买有地住宅
在2021年录得的二手房产交易中，有地住宅的成交价格中位数和成交量都高于高楼住宅。二手有地住宅在2021年的成交价格中位数为RM367,200，较2018年的RM333,760上升了10.0%。二手高楼住宅的成交价格中位数则从2018年的RM270,000，上升7.4%至2021年的RM290,000。与此同时，二手有地住宅的成交量增长了23.5%，而二手高楼住宅的成交量仅增长13.9%。尽管如此，二手高楼住宅的每平方尺价格中位数还是更高，因为与有地住宅相比，二手高楼住宅的面积通常较小。
总而言之，各种因素成功提振了人们的购屋信心。例如，根据马来西亚国家银行的数据，我国房贷申请的总额从2020年上半年的RM964亿，按年增长86%至2021年上半年的RM1794亿，这可归因于隔夜政策利率（OPR）被下调至1.75%的历史低点所致。在所有的有地住宅类型中，排屋是购屋者的首选，针对排屋的贷款申请同时也增加了29%。此外，市场对condominium和apartment这两种公寓的需求，也分别增长了5.2%和11.7%。
吉隆坡高楼住宅获得购屋者追捧
与全国房地产的市场情况相反，吉隆坡的高楼住宅需求量高于有地住宅，这反映出首都有很多高楼住宅单位。2018年condominium和apartment公寓的每平方尺价格中位数为RM460.48，比2021年的RM444.46来得高。另外，condominium和apartment的成交量量为1万7275宗，服务式公寓的成交量则为6442宗，显示了共condominium和apartment的每平方尺价格对购屋者来说更具吸引力。从投资者的角度来看， condominium和apartment 的每平方尺价格中位数的逐步回升，将促使这两种高楼住宅继续成为深受吉隆坡购屋者欢迎的物业类型。
宽敞的有地住宅是雪兰莪购屋者的首选
排屋是雪兰莪在2021年成交量最高（1万8139 宗）的物业类型。新冠肺炎疫情改变了城市居民的生活习惯，人们开始追求工作与生活的平衡。排屋因而成为了雪兰莪购屋者的首选，尤其是位于该州郊区的经济实惠又宽敞的可负担排屋。排屋的每平方尺价格中位数从2018年的RM339.06，增长5.4%至RM357.32。从排屋的受欢迎程度和雪兰莪大多数有地住宅的每平方尺价格中位数的上升趋势来看，排屋是2022年值得购屋者和投资者关注的物业类型。
槟城的服务式公寓需求低，组屋需求高
槟城服务式公寓的每平方尺价格中位数，在2021年取得的涨幅刷新了纪录，从2018年的RM430.04 增长至2021年的RM526.82，涨幅高达22.5% 。然而，这类房产在疫情前后的成交量陷入低潮 ，只有224宗。其中一个原因可能是购屋者的投资意愿较低，因为服务式公寓传统上会吸引寻求长期租金收入的投资者。组屋是槟城最受欢迎的物业类型，2021年的成交量为2939宗。其中一个原因可能是该州之前缺乏经济实惠的房屋。组屋每平方尺的价格中位数涨了4.7%，从2018年的RM262.12增长至2021年的RM274.49。
尽管高楼住宅越来越多，但柔佛有地住宅仍深受欢迎
柔佛的购屋者仍倾向购买二手有地住宅，对于新推出的高层住宅楼盘兴趣不大。2021年，排屋每平方尺价格中位数为RM255.03，比2018年的 RM228.51 增长11.6%。与吉隆坡购屋者关注 condominium和apartment 不同，柔佛购屋者的理想房屋仍然是有地住宅。有鉴于排屋在柔佛州仍然是相对经济实惠的住宅，宽敞和舒适的居住空间将继续受到购屋者的青睐，因屋价仍处于可负担水平。
2022年下半年的房市展望
PropertyGuru Malaysia（PropertyGuru.com.my and iProperty.com.my）区域经理Sheldon Fernandez说：“我们发现马来西亚4个州属的购屋者和投资者在2021年有两大偏好，那就是倾向于选择空间宽敞和经济实惠的房屋。雪兰莪和柔佛的购屋者喜欢宽敞的有地住宅。相比之下，吉隆坡和槟城的购屋者则更喜欢经济实惠的高楼住宅。展望未来，我们预计这个消费趋势会持续，但购买和投资房地产的活动可能会受到隔夜政策利率（OPR）调升至2.25% 以及宏观经济的不确定因素影响。隔夜政策利率可能会在2022年底再度被上调，此举或会影响人们的购买和投资情绪。”
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注解
*原始数据是来自房产估价及服务局（JPPH），然后由PropertyGuru 集团的数据、分析和解决方案臂膀PropertyGuru DataSense进行分析。我们已删除任何异常值，避免数据失真。本新闻稿中的成交数据，呈现的是2018年至2021年已经支付买卖协议（SPA）印花税后的房地产交易正式记录。
**2021年财政预算案宣布，在2021年1月1日至2025年12月31日期间购买房地产的首购族，将豁免缴付产权过户文件（MOT）和贷款合约的印花税。这个印花税豁免优惠仅适用于售价高达RM500,000的房屋，而且买卖协议需在这个特定期限内签署。
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1根据SimilarWeb 数据的相对参与市场份额。