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- 该分析使用了com.my的用户网站访问统计和马来西亚二手住宅房地产的挂牌数据，其中该分析强调了重点州属如吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的2020年二手房地产市场需求。
- 尽管需求下降，但连排屋（terrace home），共管公寓（condominium）和服务式公寓（serviced residences）的正面资本增值率分别为 +6％，+1.4％和+2.4％
- 在马来西亚的主要城市里，只有莎阿南（Shah Alam）和芙蓉（Seremban）的正面需求量分别录取得66％和0.92％
- 由于消费者的需求受到压抑，而推动了更多的购买兴趣，用户访问量自2020年4月的最低点以来恢复了 85％。iProperty.com.my 网站浏览用户的增长与马来西亚贷款申请总价值的增长保持一致
- iProperty.com.my 2020年的门户需求分析将首次包含了公寓的需求资讯
（吉隆坡1月26日讯）iProperty.com.my今天发布了2020年房地产需求分析报告，该报告使用iProperty.com.my网站的用户访问量和马来西亚二手住宅物业的房地产挂牌数据概述了我国二手房地产的需求，其中特别关注于吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。该分析报告是由REA Group Asia客户数据解决方案总经理Premendran Pathmanathan在一项线上视频会议上发表。该分析也是首次核查了四种物业类型：连排屋（terrace house）、共管公寓（condominiums）、服务式住宅（service residences）和公寓（apartments）。
2020年，全国对二手房地产的需求量同比下降了1-.3％。高层住宅的需求与价格同步下降，而连排屋的需求保持正面增长，资本增长率为 +2.6％。在马来西亚的众多主要城市中，只有莎阿南（Shah Alam）和芙蓉（Seremban）的正面需求量分别增长了 +1.7％和 +0.9％。吉隆坡市中心（KLCC）的需求萎缩了-8.9％，而资本增长率下降了-11％，同时槟城乔治敦（George Town）的需求萎缩了-11.9％，而资本增长率下跌了-8.7％。总结，两个城市的房地产价格都面临下跌的趋势。
尽管行动控制令（MCO）抑制了我国的整体经济成长，但随着限制条件逐渐放宽，2020年下半年的房地产需求也开始恢复。自MCO实施以来，2020年4月期间用户访问iProperty.com.my网站处于最低点。然而，随着消费者的需求受到抑制而将购买兴趣推至最高峰的情况已经恢复。截至2020年12月，二手房屋挂牌列表的独特访问量自MCO首次宣布以来上升了+85％。而房屋贷款申请方面也观察到了类似的趋势 – iProperty.com.my网站的用户访问量的增加与我国申请房屋贷款总价值得到了同步的增长（马来西亚国家银行所提供的每月重点和11月份的统计数据）。
随着人口迁移的增加，吉隆坡继续取得负需求。如今，随着居家办公的趋势逐渐成为一种新规范，许多人正在迁移到雪兰莪郊区的经济适用房，而促使吉隆坡的房地产市场变得冷清。吉隆坡的房地产需求跌幅为 -1.3％，公寓和廉价公寓用户的访问量也随之下降，这正是因为在面临COVID-19大流行期间受到打击最严重的群体之一是B40。黑风洞（Batu Cave）是吉隆坡县获居榜首最受欢迎的地区，廉价公寓的访问人数增长了两倍多。斯迪亚旺沙（Setiawangsa）亦是榜单上另一个值得注意的区域，许多访问者正在寻找价格位于20万至30万令吉之间的可负担房屋。
雪兰莪，特别是郊区，受益自COVID-19流行病毒所带来的人口外流。 这些住宅郊区均可提供空间辽阔的房屋，具有更高的性价比，并且呈现了增长最快的需求量。郊区地区，例如本查阿南（Puncak Alam）、龙溪（Dengkil）、士毛月（Semenyih），是雪兰莪中需求排行榜最高的地区。尽管在这些区域中的房屋挂牌列表数量有限，但这些列表仍然有大量的追随者。Puncak Alam房屋追随者们正在寻找家庭单位型的排屋，面积介于1,250平方英尺至2,000平方英尺之间，价格在30万至40万令吉之间。
双文丹（Serendah）是2020年雪兰莪州取得最高增长需求的地区。市场的兴趣主要来自价格低于10万令吉和建筑面积少于750平方英尺的公寓和廉价公寓。与2020年上半年相似，雪兰莪州仍然是唯一一个取得+3.2％正面需求的主要州属，而资本增长率则下跌了-0.2％。公寓价格下降了 -3.2％，这与整体用户访问量的跌幅和廉价公寓的供应量是一致的，这是因为消费者（主要是低收入群体）将消费注意力转向日常用品。
槟城整体的二手房地产需求已经收缩了-9.5％，而服务性住宅的需求也于2020年下降了-20.4％。这与上一年的数据形成了强烈的对比，因为2019年取得了极好的增长率。即将到来的槟城交通蓝图（PTMP）可能成为槟城房地产市场的催化剂。该项目旨在促进槟岛上的交通运输，通过扩展边缘社区的吸引力。此外，该PTMP项目将预计创造更多拥有涓滴经济学效应的就业机会。
甲抛峇底（Kepala Batas）是槟城需求最多的地区，2020年浏览网站显示人数增加一倍，这是基于许多大型混合发展项目正在筹备中。浮罗山背（Balik Pulau）的访问量也大大提升，其公寓和廉价公寓部分的访问数据于2020年提升了一倍。
柔佛州所有物业类型均取得两位数的跌幅。然而，柔佛州的大多数购房者仍然喜欢有地住宅，因此连排屋获得了资本收益。新柔捷运系统（RTS）的建设在近来开启后，柔佛房地产市场的前景看起来十分乐观。一旦完成，该项目将提高新山的房地产价格，因为在新加坡工作的高收入马来西亚群体可以选择定居在南部。
麻坡（Muar）和峇株巴辖（Batu Pahat）是房源需求量最高的两个地区，目前有多个住宅项目正在筹备中。这些地区的房地产价格在2020年呈上升趋势，中位数价格与马来西亚依斯干达地区同等。依斯干达公主城（Iskandar Puteri）是柔佛需求最高的地区，需求增长率为118.6％。这可能是由于房源供应量减少了一半以上。与此同时，居銮（Kluang）的房地产价格介于10万令吉至15万令吉和30万令吉至40万令吉之间的需求增长取得第二高。
我们已经预计2020年房地产需求将有下跌的现象。COVID-19的大流行改变了每个人的生活和工作方式，因此2021年将是 充满挑战的一年，因为房地产市场将取决于国家的经济。尽管如此，我们相信，人们期待已久的COVID-19疫苗面世之后，房地产市场将会复苏。令人鼓舞的是，政府已根据2021年财政预算案将豁免印花税扩展至二手市场，进一步为寻房者提供了探索二手房源的机会。最重要的是，隔夜政策利率（OPR）的逐步降低和雇员公积金（EPF）缴费的下调将有助于缓解房屋贷款的还款，这激起了人们对房地产购买的意愿，尤其是中和高收入家庭群体 。”
REA Group Asia客户数据解决方案总经理Premendran Pathmanathan
他接着指出：“按照需求数据而言，这将提供人们在非常时期如何看待房地产等见解。 iProperty.com.my的门户网站需求分析将帮助业内人士了解供求关系在市场方面的变化。需求所驱动的数据可以清楚地了解消费者在房地产市场上的情绪。当在建造经济适用房和有效针对性的分配补贴时，众政府官员亦可以从数据中受益，
其他利益相关者（房地产经纪人，房屋协会和媒体）将能够进行洞察分析，更好地了解当地市场的偏好，从而反映出市场需求。我们希望所提供的数据能够让购房者到业内人士等所有人都受益。”
您可以在www.iproperty.com.my/newsroom下载iProperty.com.my 2020年门户需求分析副本。
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关于REA Group & iProperty.com.my
REA集团在亚洲运营数码房地产网站，横跨整个东南亚（包括马来西亚（iProperty.com.my）和泰国（thinkofliving.com和Prakard）以及大中华地区，包括中国大陆（myfun.com）和香港（squarefoot.com.hk和SMARTExpo）所带来体验和活动，提供最全面的相关物业服务和项目营销服务。
REA Group总部位于澳洲，是一家专门从事房地产业务的跨国数码广告公司。于澳洲证券交易 （ASX:REA）上市，我们运营着澳洲领先的住宅，商业和共享房地产门户网站rrealestate.com.au, realcommercial.com.au和flatmates.com.au。 REA集团皆是99集团的主要合作伙伴，并在新加坡和印尼分别营运99.co ，iProperty.com.sg和rumah123.com 业务。REA集团也分别在北美的Move Inc (realtor.com) 和印度的Elara Technologies旗下proptiger.com, maakan.com和housing.com持有重要的股份。
iProperty.com.my的总部位于马来西亚吉隆坡及拥有200多名员工。 iProperty.com.my是大马首屈一指的房地产网站，提供英文和马来文搜索机制。 iProperty.com.my还提供消费者解决方案，例如LoanCare – 房贷资格计算工具，News＆Lifestyle channel -内容可增强消费者的物业旅程，活动讯息 – 将房产寻求者与仲介和发展商线下连接等等。
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