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（吉隆坡6月25日讯）— 马来西亚第一大房地产网站iProperty.com.my公布了2020年马来西亚同比资本增长最高的八大高层住宅物业。该名单包括公寓和服务式住宅，调查结果是根据brickz.my的最新交易数据。为了突显每个物业相对于其区域的整体表现，还提供了所有公寓和服务式住宅特定地点的资本增值中位数。这些房产按降序排列，资本增长以百分比（%）显示。
1. Residensi 22, Mont Kiara, Kuala Lumpur
资本增值：7.28%。
- 2020年PSF中位数：RM914.03
- 2019年PSF中位数：RM859.70
- 交易数量：11
- 满家乐的资本增值：-7.82 (2020年PSF中位数：RM625)
Residensi 22 是位于满家乐 (Mont Kiara) 的高端公寓，该地区是吉隆坡外籍人口众多的地区。这座分层住宅高楼于 2018 年竣工，相当新并拥有低密度的环境。四座塔楼可容纳 543 个单元，面积从 1,900 平方英尺到 3,043 平方英尺不等，分布在 6.66 英亩的土地上。
除了标准的游泳池和健身房，Residensi 22还提供了优质的设施，包括餐饮亭、雕塑花园、休息室、日光浴甲板、50米长的游泳池和冥想草坪。此外，该公寓还提供良好的保安措施和设施维护。
该公寓交通便利，可分别通过 Jalan Kiara 3 和 Jalan Kiara 4 两个入口和出口处轻松抵达。步行即可到达各种设施，包括 Garden International School、Mont Kiara International School、Arcoris Mont Kiara 和 Plaza Mont Kiara。附近的其他热区包括 1 Mont Kiara 购物中心、GDM 专科中心和 Kiara 医疗中心。
2. Seringin Residences, Old Klang Road, Kuala Lumpur
资本增值：5.70%
- 2020 年 PSF 中位数：RM610.90
- 2019 年 PSF 中位数：RM577.99
- 交易数量：15
- 旧巴生路的资本增值：-4.56%（2020 年 PSF 中位数：RM395）
Seringin Residences 是位于Happy Garden 的永久地契公寓，就在Old Klang Road 附近，由两座24 层楼高及542户住宅单元所组成。它于 2013 年竣工，其建筑面积从 1,707 平方英尺到 6,760 平方英尺不等，主要针对富裕的城市居民和家庭。该公寓拥有一系列广泛的设施，包括一个 50 米长的游泳池、浮动健身房、休闲凉亭和 1 公里长的自行车道。
该公寓还为居民提供生态友好的设施，毗邻的可持续绿色能源系统俱乐部（SAGE)是该建筑的主要亮点。这是一个绿色休闲中心，设有多功能厅、药草园和拥有休息区的生态探索中心、图书馆以及各种生态景点，如野餐场地、池塘和堆肥场地。此外，太阳能电池板安装在 S.A.G.E 大楼的顶部，其中所利用的电力为住宅提供了大约 50% 的公用事业使用量。
在周边设施方面，Seringin Residences 距离商业区Kuchai Business Park 和 Kuchai Entrepreneurs Park 不到 2 公里路程，那里覆盖了各种餐饮和本地餐馆、沙龙、诊所、迷你市场和精品店。附近的其他便利设施包括 Assunta 医院、SJK (C) La Salle 和 NSK 超级市场。
3. Mutiara Condominium, Bukit Mertajam, Penang
资本增值：5.49%
- 2020 年 PSF 中位数：RM257.14
- 2019 年 PSF 中位数：RM243.76
- 交易数量：26
- 大山脚的资本增值：2.72%（2020 年 PSF 中位数：RM264）
Mutiara Condominium 是位于槟城 Bukit Mertajam 的Bandar Baru Perda 一栋低成本公寓。这是一个永久地契物业，提供 24 小时保安服务、游泳池和俱乐部。虽然单位比平均面积来的小，700 或 800 平方英尺的单位拥有三间卧室，该公寓位于一片占地 3.26 英亩宽大的土地上。
Mutiara Condominium 的吸引之处在于它的低价位，购房者可以以低至 RM165,000 的价格就可拥有一间三居室单位。此外，在距离数分钟的车程内有着众多经济实惠的餐馆、迷你超市和银行，为居民提供便利。10 公里内的便利设施包括 Mydin Mall Bukit Mertajam、Auto-City、Sunway Carnival购物中心、KPJ槟城专科医院以及 SK 和 SMK Bandar Baru Perda学校。另外，距离槟城大桥只需10分钟路程，可快速抵达槟岛。
4. Villa Wangsamas Condominium, Wangsa Maju, Kuala Lumpur
资本增值：4.57%
- 2020 年 PSF 中位数：RM370.52
- 2019 年 PSF 中位数：RM354.33
- 交易数量：20
- 旺沙玛珠的资本增值：4.18%（2020 年 PSF 中位数：RM399）
Villa Wangsamas 是一座高密度公寓，这项横跨九座住宅高楼的建筑由 1,300 户单元组成。它提供 3 种户型 – 标准单位为 1,267 平方英尺（3+1 间卧室）、1,834 平方英尺（4+1 间卧室）和 2,562 平方英尺（5+1 间卧室）。该公寓于 2010 年竣工，设有 24 小时保安设施、游泳池、餐厅、健身房、游乐场、慢跑道、壁球场和商务中心。虽然公寓相当集中，但Villa Wangsamas 建在高层土地上，四周被绿树成荫包围。
在通勤方面，Villa Wangsamas 距离 Sri Rampai 轻轨站 850 米，由 Jalan Jelatek 和 DUKE、MRR2 和 AKLEH 等高速公路提供服务。各大购物中心都在 10 分钟路程之内，包括 Aeon Big Wangsa Maju、Wangsa Walk、Setapak Central Mall 和 Melawati Mall。
5. The Z Residence, Bukit Jalil, Kuala Lumpur
资本增值：2.81%
- 2020 年 PSF 中位数：RM502.42
- 2019 年 PSF 中位数：RM488.69
- 交易数量：17
- 武吉加里尔的资本增值：-9.46%（2020 年 PSF 中位数：RM450）
Z Residence 是一个永久地契公寓，2014 年竣工的四座高层住宅由 1,136 户单位组成。该公寓位于吉隆坡武吉加里尔的战略区域，其提供宽敞的设计，其中3间卧室的 1,236 平方英尺的单位，从低至 RM590,000 ，然而一个配有部分家具的单位租金要价是 RM1,500。
Z Residence 为居民提供了一份全面的设施清单，致力于绿色生活——50%的公寓专门利用树木和郁郁葱葱的景观进行绿化。除了游泳池和健身房外，居民还可以使用空中花园、足底按摩路径、太极草坪、桑拿、烧烤区、凉亭、幼儿园、自助洗衣店和迷你市场。
在通勤方面，Z Residence 可使用武吉加里尔的高速公路轻松抵达，包括 KESAS、LDP、MEX、NPE 和旧巴生路等高速公路到达。距离公寓不到 10 分钟的路程可衔接的设施包括 Pavilion Bukit Jalil、武吉加里尔休闲公园、国际医药大学 (IMU) 和慈济国际学校。
6. OUG Parklane, Old Klang Road, Kuala Lumpur
资本增值：2.70%
- 2020 年 PSF 中位数：RM400.00
- 2019 年 PSF 中位数：RM389.47
- 交易数量：37
- 旧巴生路的资本增值：5.63% (2020 年 PSF 中位数：RM507）
与 Z Residence 相似，OUG Parklane 是另一个价格公道的高密度发展项目，一个 950 平方英尺的三居室单位价格从 RM310,000 到 RM400,000 不等。该服务式公寓位于战略性的旧巴生路，11栋大楼的公寓提供了 4,225 个单位，以及每栋公寓的底层都包含了 204 个商业单位。
由于其庞大的规模和各种零售单位，包括餐饮、自助洗衣店、24 小时诊所和迷你超市，OUG Parklane 被视为属于自己的小型城镇。该发展项目的标准设施包括游泳池、浅水池、儿童游乐场和园景花园。
此外，热门郊区和商务城如Kuchai Entrepreneurs Park、Sri Petaling、Bukit Jalil、Mid Valley City 和 Bandar Sunway 等仅需要 15 分钟路程即可抵达。该地区的交通可能是一个问题，但 OUG Parklane 因为拥有连接良好的Jalan Puchong道路可直接通往莎阿南高速公路，将居民连接到 NPE 和 MRR2。
7. Mutiara Ville Serviced Residences , Cyberjaya, Selangor
资本增值：1.64%
- 2020 年 PSF 中位数：RM477.44
- 2019 年 PSF 中位数：RM469.74
- 交易数量：17
- 赛城的资本增值：-7.17%（2020 年 PSF 中位数：RM488）
Mutiara Ville 是一项综合性发展项目，一共包括7栋住宅高楼、一个商务中心和一个 4 层楼高的零售综合体， Gem In Mall。此项目提供 500 平方英尺的工作室单位、1,000 或 1,100 平方英尺的三居室单位和 1,280 平方英尺的四居室单位。于 2017 年竣工，其他设施包括餐厅、迷你市场、健身房、游泳池、慢跑道、壁球场、空中花园、托儿所和游乐场。该公寓的主要亮点是其优越的地理位置，靠近赛城的多个热区，包括 Cyberjaya Lake Garden、DPulze Mall 和 Shaftsbury Square。
另外，Mutiara Ville 位于赛城的教育中心 — 赛城医药大学学院 (CUCMS) 就在邻近，提供免费班车服务，而多媒体大学 (MMU)、Kirkby College、赛城大学和林国荣创意科技大学均在 7 公里范围内。这将使 Mutiara Ville 成为学生住宿的首选，促使其成为房地产投资者另一个有吸引力的选择。
8. Westside Three, Desa ParkCity, Kuala Lumpur
资本增值：1.07%
- 2020 年 PSF 中位数：RM881.52
- 2019 年 PSF 中位数：RM872.18
- 交易数量：13
- Desa ParkCity 的资本增值：1.41% (2020 年 PSF 中位数：RM862）
Westside 3 于 2019 年竣工，是广受欢迎的 Desa ParkCity 公寓系列里的最新发展项目。 位于 Westside 2 旁边，这栋47 层的高端永久地契公寓由 469 个单位组成，建筑面积从 1,077 平方英尺到 1,927 平方英尺不等。每个单位都配有高品质的室内装潢和设备齐全的厨房。为了提高安全性，Westside 3 的每个单元都通过对讲机系统直接连接到警卫室。
公寓内的设施分布在两层，其中包括日光浴甲板、网球场、慢跑道、喷射池、按摩浴缸和烧烤区。这里还有一些供儿童使用的设施，包括水上乐园、冒险乐园、儿童游乐区和秘密花园。
Desa ParkCity 是吉隆坡一个高端的独立郊区，深受高收入家庭和夫妇的欢迎。这里有几个景观公园、社区购物中心、国际学校、医疗中心、最先进的俱乐部、社区中心和商务城，Plaza Arkadia。
iProperty.com Malaysia Sdn Bhd 总经理 Shylendra Nathan 表示：
作为马来西亚知名的房地产科技公司，iProperty.com.my 拥有必要的数据，促使我们能够确定关键的本地房地产市场趋势，并提供最新的市场洞察力。基于当前的市场情绪，我们希望确保这些数据驱动的研究结果能被提供出来，以让房地产投资者和购房者受益，无论是出于投资目的还是自住。基于这些被选定的房产项目，其资本增长数据应该让购房者对高层住宅房地产市场有着必要的投资洞察力，并做出正确的购买决定。”
附注
1) 资本增长的计算方法 = 2020 年 中位数PSF – 2019 年中位数PSF/ 2019 年中位数。基于交易的建筑尺寸各有不同，因此每平方英尺的中位数(PSF)被用来计算资本增长。
2) 仅选择在 2019 年和 2020 年拥有超过 10 笔交易的房产，以抵消任何峰值的影响。
3) 一旦支付了买卖协议的印花税，JPPH的数据系统就会正式记录马来西亚的房产交易。分析基于发布之日的可用数据，并且可能会在拥有更多数据可用时进行修订。
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