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- 2020年上半年房地产租赁需求和马来西亚住宅房地产的房源统计数据，其中着重于吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛的com.my用户浏览网站次数分析。
- 价格相对比较低的高层房地产的租金收益率比有地房地产（排屋）高出4％，而有地房地产的租金收益率则为43%。
- 公寓在吉隆坡（KL）、雪兰莪、槟城和柔佛州这四个主要城市里是众多寻房者中最受欢迎的房地产类型。
吉隆坡 9月30日讯 — 马来西亚第一房地产网站iProperty.com.my，今日首次发布了针对2020年上半年房地产租赁市场的需求分析，该报告是根据使用iProperty.com.my网站用户的浏览次数进行统计而成，和有关马来西亚住宅房地产的房源统计数据概述了租赁需求，特别关注于吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛。在马来西亚史无前例的租赁分析，请看三种物业类型 排屋，公寓和服务式公寓。
鉴于新冠肺炎(COVID-19) 的爆发，2020年上半年全国的整体租赁需求下降了-5.6％。但是应该注意的是，随着行动管制令（MCO）到有条件行动管制令（CMCO）的执行，然后以复苏式行动管制令（RMCO）取而代之，从5月中旬开始允许经济和社交活动逐步恢复。当政府放宽各种流动性限制并再次允许看房活动，CMCO期间的物业利益回升支持了这一项观察结果。进入RMCO一个月后，直到7月的首个星期，iProperty.com.my网站的租赁浏览量回升了+25％。2020年上半年末，经济市场的复苏抑制了大流感的最初影响，并导致整体下跌幅度较低，为-5.6％。
2020年上半年，与有地房地产相比，价格较低的高层房地产反而获得较高的租金收益率。公寓和服务式住宅的租金收益率分别录得+4.17％和+4.03％，而排屋的收益率则是+3.43％。相反，在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这四个主要城市中，公寓仍然是 最受租户欢迎的房地产类型。
由于COVID-19造成前所未有的波动，寻房者或许可以考虑租房。这解释了与2019年上半年相比，吉隆坡租赁市场的浏览率和房源数量逐渐增加，导致首都的需求下跌幅度较小，仅为-2.9％。寻租者对租金介于每月RM1,500至RM2,000之间的物业特别感兴趣。在吉隆坡，2020年上半年租金收益最高的地区包括了班台、十五碑、敦依斯迈花园和文良港。
雪兰莪区的租金需求数据也出现了类似的-1.2％的下跌现象。这是基于挂牌量的剧增超过了浏览量。在2020年上半年，乌鲁克朗是增长率最快的地区，与去年同期相比有着惊人的+ 44.21％增长率。雪兰莪州有着大量的租户正在寻找每月RM2,000或以下的公寓。由于价位尚可 负担，雪兰莪州的租金需求量已转开始转移至乌鲁克朗、班吉、巴生、万挠和士毛月等郊区。 在这些地区之内，民众主要目标是寻找价格低廉的高层住宅。
尽管槟城在2020年上半年的用户浏览和挂牌量有所增加，但是北部的整体租赁市场现象却明显下调了-13.7％。这是因为房地产的房源量高于用户浏览的次数。此外，MCO导致租赁需求下降，因为槟州和国际边境的关闭将短期影响槟城的租赁住宿市场。受当地租户欢迎的大山脚和亞依淡，租户们寻求每月租金低于RM1,000的选项。在大山脚，民众偏好寻找排屋和公寓，反而在亞依淡，公寓和共管公寓是民众的目标。
2020年上半年，柔佛州的租赁需求反应下降了-19.5％，这是基于房源数量超过了用户浏览量。然而，柔佛州的平均租金价格（每月RM1,400）仍然低于我国的其他主要州属。依斯干达公主城同比需求量增长最快，实现了+35％，这是因为其主要的公寓市场，出租房源相对减少了一半。在依斯干达公主城，许多租户正在寻找每月租金低于RM2,500的出租物业。而柔佛州最受欢迎的出租地区巴西古当（Pasir Gudang）在该州获得了最高的租金收益率，其中以排屋为最好的出租选择。这个工业城镇的租金收益接近+7％，而租金中位数价格为每月RM1,200。
“当前COVID-19造成的不幸困境，让许多马来西亚人更倾向于租房而不是购房。因此，住宅物业的租赁需求数据从未如此被需要，就是为了评估消费者的喜好，因为他们正在寻找更实惠、更灵活性的居住选择。由于马来西亚目前没有租赁数据库，因此房地产投资者、房东和业内专业人士或许很难取得即时的租赁房地产数据。租金数据对所有权益相关者都极为重要-房东使用它为房地产定价并保持竞争力，而租户则可以根据个人需求，利用它来为自己争取更好的租金价格。由于经济负担在当前的住房市场上构成了因素，因此租赁物业为住房需求提供了临时解决方案。租赁需求数据的可用性将有助于所有权益相关者做出更明智的决策,” REA Group Asia (iProperty.com.my) 客户数据解决方案总经理Premendran Pathmanathan指出。
他继续说到, “作为马来西亚第一房地产网站，iProperty.com.my花费了数月研究、规划和信息收集工作以针对租赁需求提供此独家数据分析。这种分析方案在马来西亚尚属首次，我们希望为租赁市场提供宝贵的见解，让所有权益相关者获益。”
补充：
¹25％的增长率与MCO前奏的第52周的平均水平相等，因此我们可以使用MCO前奏一年的基准来分析我们的复原情况。
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关于REA Group & iProperty.com.my
REA集团在亚洲运营数码房地产网站，横跨整个东南亚（包括马来西亚（iProperty.com.my）和泰国（thinkofliving.com和Prakard）以及大中华地区，包括中国大陆（myfun.com）和香港（squarefoot.com.hk和SMARTExpo）所带来体验和活动，提供最全面的相关物业服务和项目营销服务。
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iProperty.com.my的总部位于马来西亚吉隆坡及拥有200多名员工。 iProperty.com.my是大马首屈一指的房地产网站，提供英文和马来文搜索机制。 iProperty.com.my还提供消费者解决方案，例如LoanCare – 房贷资格计算工具，News＆Lifestyle channel -内容可增强消费者的物业旅程，活动讯息 – 将房产寻求者与仲介和发展商线下连接等等。
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